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            拍賣公告
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            吉安市沿江路16號等2處房地產三年租賃權

            網絡競價拍租公告

            受有關單位的委托,我公司定于2023年125日上10開始在江西省公共資源電子交易服務平臺產權交易子系統(以下簡稱電子交易系統)進行網上競價以下項目,現將有關事項公告如下:

            一、項目編號:CQ2023ZY05-4        

            二、標的情況 

            標的號

            詳細地址

            用途

            租賃期(年)

            所在

            樓層

            面積

            ㎡)

            起始價

            (元/年)

            競買保證金(元)

            1號標的

            吉安市沿江路16號,16#12號商鋪

            營業

            1-2/7

            270.63

            32732

            6000

            2號標的

            吉安市沿江路16號,16#4號商鋪

            營業

            1/7

            36.24

            21700

            4000

             

            三、競買報名條件

            1、凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規規定的法人、自然人或組織等均可參加競買。

                2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網站(http://www.creditchina.gov.cn/)列入失信主體(責任人)的,不得參與本次競買活動。

            四、展示地點和時間

            展示地點:標的所在地。可現場進行查看,對標的情況進行判斷,全面閱讀本次拍租資料,如有疑問可以在拍租日前用書面或口頭方式進行咨詢。

            五、本次競價相關時間、地點

            1、報名時間:自公告之日起至2023年124日下午17時止。

            2、網絡競價時間:2023年125日上午10時開始

            3、報名地點:登錄江西省公共資源交易網進行網上報名。

            六、報名流程

            1、網上注冊:未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(網址:http://www.jxsggzy.cn/web/)先進行注冊登記(選擇“交易主體”登錄,點擊“免費注冊”,在投標人身份類型中勾選“產權競買人”,填寫注冊基本信息),然后進行網上報名并繳納競買保證金;已經注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網進行網上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后,需重新登錄網上系統查詢保證金繳納狀態,并點擊“同步銀行入賬數據”,顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉,請在報名期間內撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術支持電話。

            特別提示:(1)該網上交易系統要求電腦配置達到以下標準:操作系統:windows7以上;IE瀏覽器:版本IE9以上;輔助軟件:建議使用office2010;

            2、繳納保證金:競買人須按網上交易系統的規則和要求,在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶(要求同名)轉賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心的保證金賬戶(開戶銀行:自行勾選;賬號:網上交易系統自動生成。吉安市公共資源交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心”賬戶的資金不負任何責任。注意:保證金必須銀行轉賬,且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉賬;保證金不能用現金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。

            3、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網上交易系統提示向指定賬戶提交交易保證金等情況,均可能被網上交易系統判定為無效交易保證金,報名人將不能取得競買資格,不能參與競買。

            4、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續,需要出賬人持身份證明和相關轉賬證據到吉安市公共資源交易中心現場辦理;報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的,網上交易系統會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結束后才能辦理退付。

            七、競買須知

            1、競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網上(電子)交易系統參與報價,并應熟悉本次網上(電子)競價的所有程序及操作;如不熟悉,請在報名期間內咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司,技術支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行負責。

            2、本次競價,網絡競價開始時間為2023年125日上午10時,標的自由競價時間為10分鐘,延時周期為120秒,報價結果以網上報價為準,成交價為本標的競價階段最高有效報價。競價起始價即為起拍價,競價階梯為1000元/次或其整數倍。

            3、成交后注意事項

            1)競價成交后,買受人須在成交結果公示結束后至辦理其繳納的競買保證金退還手續前按成交總額(年租金)向吉安市公共資源交易中心支付產權交易服務費,若買受人違約,吉安市公共資源交易中心有權直接從其所交納的競買保證金中扣除。(轉賬時請備注姓名)

            產權交易服務費收費標準:產權交易服務費按“贛發改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收?。p半后收費標準如下:成交金額〈即:成交總價〉1000萬元及以下為1.4625%;1000萬元以上至2000萬元為1.17%;2000萬元以上至5000萬元為0.8775%。(服務費未達900元的按900元收取。)

            戶名:吉安市公共資源交易中心;

            賬號:36050184016200000557;

            開戶銀行:建行吉安井開新區支行。

            2)買受人須在競買成交后三個工作日內到吉安市瑞祥拍賣有限公司(地址:吉安市青原區渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認書》自然人須帶有效的身份證及復印件,單位須提供營業執照副本、法人代表身份證原件及復印件,如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交,該買受人的競買保證金沒收。

            4、未競得人所繳納的競買保證金,公示期(公示期為3個工作日)期滿后,交易中心按保證金退付流程2個工作內原渠道退回;買受人在付清所有款項并簽訂租賃合同后,憑委托方出具保證金退還意見書辦理競買保證金退付。

            5、本公司、吉安市公共資源交易中心對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證,并不承擔任何法律責任。

            八、聯系方式

            1、國泰新點技術支持電話:400-998-0000服務熱線

            2、吉安市瑞祥拍賣有限公司:0796-8113536、13687962666 劉先生 

            3、保證金退款電話:0796-8230677

            4、委托方聯系電話:18007969333黃先生                                      

             

             

            吉安市瑞祥拍賣有限公司

                                                  2023年1115

             

                   

            一、競價標的

            標的號

            詳細地址

            用途

            租賃期(年)

            所在

            樓層

            面積

            ㎡)

            起始價

            (元/年)

            競買保證金(元)

            1號標的

            吉安市沿江路16號,16#12號商鋪

            營業

            1-2/7

            270.63

            32732

            6000

            2號標的

            吉安市沿江路16號,16#4號商鋪

            營業

            1/7

            36.24

            21700

            4000

             

            二、競買報名條件:

            1、凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規規定的法人、自然人或組織等均可參加競買。

                2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網站(http://www.creditchina.gov.cn/)列入失信主體(責任人)的,不得參與本次競買活動。

            三、網絡競價流程

            1、競買人報名完成并繳納有效保證金后,請在標的競價規定的時間進入“網絡競價”系統,進入競價系統進行身份驗證,競價時間以服務器時間為準。

            2、連續報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段,在自由競價時間內,各競買人可以自由報價,自由競價時間結束后,系統進入項目設置的延時競價時間段,若該時間段內有競買人報價,時間自動往后延,若在該時間段內無人報價,競價結束。

            3、在競價期間,請選擇需要的加價倍數,確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價,報名人以編號標識。界面右下側的“系統消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后,若無人報價,則時間結束后交易結束,若在限時競價內有人報價,時間自動以設定“延時周期”重新倒計時往后延時。

            4、競價結束后,系統會提示成交情況。

            四、本公司聲明

            公告所公示的建筑面積以競買人現場察看為準。競買人在報名競買前自行到標的所在地自行了解本公司無法了解的瑕疵,本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。

            五、競買人(買受人)的權利和義務

            1、競買人在參加競買活動前,有權了解競買標的的具體情況,并要求工作人員對相關問題做出解釋,陪同現場察看,獲取相關資料。一旦進入網絡競價,即表明已完全了解競買標的的一切情況,并對所有文本資料表示認同。

            2、買受人在經營中所需的附屬設施設備(含消防設施等)由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電(含增容、安裝分表),其水、電開戶和裝表、增容所涉費用、物業管理費均由買受人自行承擔。

            3、買受人須在競價成交公示期滿后,5個工作日內簽訂租賃合同(合同樣本內未盡事宜以簽訂正式合同為準),同時付清第一年度半年的租金及履約保證金,(租金及履約保證金繳入賬號:開戶銀行:吉安農商銀行白塘支行;賬戶名稱:吉安市吉州區習溪橋街道辦事處;銀行賬號:171099101000102504。競價成交后,買受人每半年繳納一次租金,之后的租金在下個半年的首月按時繳納。第一年租金為競買成交價,第二年的租金在第一年租金的基礎上遞增3%,第三年的租金在第二年租金的基礎上遞增3%,先交租后使用。租賃經營期滿后,委托方無償收回房屋(含承租經營方承租經營期間添置的不可移動的設備設施及裝飾裝修),標的物重新面向社會公開拍租(或招標)。買受人租賃經營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給委托方,不得收取轉讓費,不得破壞房屋結構和裝飾裝修。履約保證金在合同期滿后無息退回。

            4、買受人不得經營違法違紀、易燃易爆、噪音及有污染項目,不得轉租,轉讓。

            5、買受人須在競買成交后三個工作日內到吉安市瑞祥拍賣有限公司(地址:吉安市青原區渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認書》并按三年競買成交總價的5%支付競買傭金,競買傭金繳入賬號:(戶名:吉安市瑞祥拍賣有限公司,開戶行:中國農業銀行股份有限公司吉安青原支行,賬號:14372101040006575)。

            6、競價成交后,買受人不得以任何理由反悔拒付成交款,否則須承擔違約責任,并罰收競買保證金,同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規定進行處罰?!杜馁u法》第三十九條完整內容:買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款,未按照約定支付價款的,應當承擔違約責任,或者由拍賣人征得委托人的同意,將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的,原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,原買受人應當補足差額。

            7、若遇政府政策及客觀因素必須中止合同時,委托方不承擔任何責任。

            8、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負,與中介機構和鑒證方無關。

            六、其他事項

            1、本《競買須知》以網上公布的為準。

            2、本《競買須知》與《交易成交確認書》及各類相關合同文本都具有法律效力。

            3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權。

             

             

            吉安市瑞祥拍賣有限公司

            2023年1115

             

             

                 

            第一條  為維護委托人和競買人的合法權益,本公司遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則,按照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規并參照江西省公共資源交易平臺現行網絡競價相關規定制定拍賣規則和競買須知。

            第二條  競買人必須認真閱讀本拍賣規則和競買須知并對自己的競買行為負責。

            第三條  拍賣是以公開競價的形式,嚴格地執行公開、公平、公正、價高者得的原則,將拍賣物品或財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式,一切活動具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源電子交易服務平臺產權交易子系統采取網絡競價拍賣。

            第四條  特別提請競買人注意:本次網絡競拍僅以競拍標的現狀進行競拍。所提供的資料僅供參考,如與實際有出入以實際為準,不增減成交價款。本公司對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。競買人在本次網絡競價前必須到標的現場查看標的,對拍賣標的作詳細了解,務必對拍賣標的有明確認識、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網,通過【產權業務】【參加競價】進入網絡競價界面報價成功,即表明已完全知曉本次拍賣的所有規定及拍賣標的情況,接受拍賣標的的現狀(包括瑕疵和缺陷),并愿意承擔一切責任,拍后無悔。

            第五條  競買人應妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼;凡以競買人的賬號和密碼登錄后進行的操作,均被視為競買人的行為,競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人在本次網絡競價規定的開始時間前登錄網上交易系統參加競價,競買人應熟悉網絡競價的所有程序及操作,如在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行承擔。

            第六條  網絡競價系統按“價高優先”“同價先到優先”的原則確認當前最高報價;報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據。網絡競價系統使用北京時間,競買人的出價時間為其報價到達網絡競價服務器的時間。

            第七條 本次網絡競價不設保留價。報價結果以網上報價為準,最終報價為該標的競價階段最高報價。交易系統確認競得人、成交價,交易系統確認的競得人即為買受人,買受人須按《競買須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認書》。

            第八條  網絡競價成交后,買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項或拖延、拒絕簽署《交易成交確認書》,否則,其競買保證金不予退還,同時,拍賣人有權取消其買受人的資格并按《拍賣法》第39條規定將拍賣標的再行拍賣,再行拍賣原買受人應支付第一次拍賣中其本人和委托人應支付的拍賣傭金和產權交易服務費,再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,由原買受人補足差額。

             

             


            門面租賃合同書(樣本)

             

            甲方:吉州區習溪橋街道辦事處

            乙方:

            經甲、乙雙方共同協商達成門面租賃合同條款如下:

               一、甲方將吉州區文山步行街 號第   號門面承租給乙方經營使用,門面面積為  m2,每平方租金為   元,年租金合計為  元,簽合同時必須先交半年租金,之后的租金按每半年交。并在下個半年的首月按時繳納。

            二、租賃期從   年    月  日至    年   月  日止。              

            三、租賃期間,甲、乙雙方不得隨意終止合同。任何一方中途無故終止合同,必須承擔相當于半年租金的違約金。

            四、乙方不得私自將門面轉讓他人,如發現轉租,甲方有權隨時終止合同,收回門面,乙方必須向甲方支付相當于半年租金的違約金。

            五、乙方在承租期間,要維護好房屋內部結構,如裝修原因需要改變應征得甲方同意。否則甲方有權收回門面。如甲方同意乙方改變,但合同終止時乙方必須恢復原狀。門面內原有的水、電設施不得拆走,如有損壞,則由乙方賠償給甲方。乙方自行裝修部分,退租時,不準拆走,不得向甲方要求裝修補償。租賃期滿后,承租人應當及時騰空門面,并歸還管理單位。

            六、乙方在經營期間,水、電等費用自理,如有差異,由乙方自行負責,以及做好安全生產和安全保障工作及“門前三包”工作。

            七、在租賃期內,因城市規劃調整、城市建設、征收、改造等原因,確需提前解除門面房租賃合同的,管理單位有權無條件提前解除租賃合同,不負責賠償承租人因此造成的損失。房租已交財政未到期部分(自承租人騰空并向管理單位交回之日起算),經街道審核,街道辦事處審批后退還承租人?!?/span>

            八、雙方在簽訂合同時,乙方應向甲方繳納押金   元給甲方,待合同期滿時,甲方驗收門面等事宜后,可將押金退還給乙方(如乙方續租原已交押金    元可以延續)。如退押金時乙方須出示甲方開出的押金收據。

            九、門面到期,同等條件下,乙方有優先承租權。

            十、本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,簽字蓋章有效。  

            甲方:(蓋章)                           

            甲方法定代表(或授權代表)簽名:

            合同簽訂日期:     年   月   日

             

             

            乙方(蓋章)

            乙方負責人(或授權代表)簽名:

            合同簽訂日期:    年   月  日

             

             

             

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